Kat irtifaklı tapu, bir arsa üzerinde arsa payına bağlı olarak bağımsız bölümleri belirten ve henüz tamamlanmamış yapılar için alınan bir tapudur. Dolayısıyla, henüz inşaat halinde olan dükkan veya daire gibi bağımsız bölümler her kişinin arsa payına göre belirtilir.
Kat İrtifaklı Tapu ve Kat Mülkiyetli Tapu arasındaki fark nedir?
| Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|
| İnşaat tamamlanmadan önce alınır. | İnşaat tamamlandıktan sonra alınır. |
| Binanın iskanı henüz (oturma izni) yoktur. | İskan alınmış, yapı tamamlanmıştır. |
| İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerekir. | Tam mülkiyet hakkı sağlar. |
| Bankalar konut kredisi verirken çekince koyabilir. | Kredi kullanımı açısından daha güçlüdür. |
Kat İrtifaklı Tapu Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
- İnşaatın ruhsatlı olması gerekir.
- İnşaat projesinin belediye tarafından onaylanıp onaylanmadığı kontrol edilmelidir.
- Binanın iskanı ne zaman alınacağı tespit edilmelidir. Bu konuda belirli bir sözleşme yoksa iskanın en geç hangi tarihe kadar alınacağı kararlaştırılmalıdır.
- Binanın yapı denetim belgesi var mı bu husus kontrol edilmelidir.
Kat irtifaklı tapu alırken yukarıdaki hususlara dikkat etmeli ve inşaat firmasının güvenilirliği araştırılmalıdır. İnşaat tamamlandıktan sonra iskan alınır ve akabinde kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetli tapuya dönüştürülmesi gerekir. Kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine dönüştürülmesi için yasal bir süre sınırlaması yoktur. Ancak, kat irtifaklı tapunun kat mülkiyetine dönüştürülmesi için iskan alınması gerekmektedir.
Kat irtifaklı tapu olarak bir daire aldıysanız tapu belgesinde evin kaç metrekare olduğuna ilişkin bir bilgi yer almaz bunun yerine bağımsız bölümün arsa payı belirtilir. Dairenin net m2 ‘si ile ilgili bilgiler inşaat projesinde ve satış sözleşmesinde düzenlenebilir.
Kat irtifaklı tapuda henüz iskan alınmadığından elektrik,su gibi aboneliklerin alınmasında sıkıntılar doğabilir. Bazı belediyeler bu tür aboneliklerin bağlanması için iskan şartı getirdiğinden bu konuda sorun yaşanabilir.
Sonuç olarak, kat irtifaklı tapu ile bir daire satışı yukarıda belirtilen hususlara dikkat edildiğinde güvenilir olabilir. Ancak, bu konuda bir araştırma yaparken mutlaka alanında uzman kişilerden yardım alınması faydalı olacaktır.